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温柔以待200w地铁口精装三房苏州楼市难得再现

2019-11-09 11:48:20来源:励志吧0次阅读

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温柔以待200w地铁口精装三房苏州楼市难得再现

电影:星空

01 楼市的焦虑

2019年,苏州楼市的“小阳春”有些旺,从3月一直烧到6月,烧的人坐立不安。

一年前苏州的刚需门槛是150w上下,12个月的楼市高温发酵后,门槛逐步逼近200w了。

这样的总价变化,体现在苏州楼市成交冰冷的数据里,更鲜活的呈现在一个个咨询提问里。在这真实残酷的现实下,是众多想留在苏州的温暖炽热的心。

丨2018年:150w买哪里?2019年:200w买哪里?

曾经200w惊喜的在苏州大市区范围内可以轻松挑选,如今惊吓到只能选越来越偏且屈指可数的几个盘了,还要摇号选房,承受一定买不到风险的窘迫。

200w,在一年前可以尹山湖、浒关、苏州湾、活力岛;而如今只能甪直、运东、通安,运东,太湖新城城南,太湖度假村等板块。

温柔以待200w地铁口精装三房苏州楼市难得再现

电影:星空

这些新刚需板块从去年的表现平平到今年的异常火热,冰火二重天的转变想必也是刷新了很多刚需买房人的三观。

真的是曾经爱答不理,如今有点高攀不起。

刚需门槛从150w到200w,中间50W的门槛抬升,首付30%的话要多拿出15w的本金,对于部分资金捉襟见肘的刚需来说是无法逾越的,可能就会放弃购房。

可见每次楼市门槛的抬高,就是一次购房者的淘汰赛。

楼市的每一次向上波动,对于刚需一族都是异常难受的打击,有人幸运的上车,有人徘徊的错过,一次看似简单的选择,却指向了留在苏州还是离开苏州。

每一个刚需安家苏州,都是一场人生的磨练。

温柔以待200w地铁口精装三房苏州楼市难得再现

电影:星空

02 地铁的魔力

在没有地铁之前,城市总有众多“距离歧视者”。这里偏,那里远,是对很多板块长期的刻板印象。

随着苏州城市骨架的快速拉伸,地铁将成为人们通勤生活的主要交通工具。

2012年1号线通车后,2号线和4号线相继快速通车,苏州开始初步进入地铁时代。

地铁拉近了各区域之间的距离感,人们开始用地铁几站路来代替距离多少公里,时空的距离被压缩,核心周围板块因地铁的连接变得联系更紧密。

2019年底三号线通车,2021年5五号线通车,紧接着6/7/8号线开工建设到通车,苏州地铁网络将真正形成,通过任意地铁口,各大换乘站点,可以快速到达苏州地铁覆盖的区域。

在苏州开车出行,大概率会遭遇拥堵,而地铁出行更加便捷,高效,可谓是省事实力,在未来将会是首要出行工具。

回顾这一年来的苏州刚需地铁盘,供应量也是寥寥无几。

仅有四号线的几个老盘,且都已售罄。

四号线:苏州湾东站

18年限价红利下,苏州湾CBD区域华润凯旋门,红星天铂,北极星尚雅苑等接连开盘,给刚需极大的上车机会。其中凯旋门推盘量大,且均价仅1.6w。

四号线:姚祥

积水姑苏裕沁庭的90㎡的二房总价在200w出头一点点,虽然得房率低,房间少,但由于低总价且地铁盘,在5月份已经全部售罄。

作为开通较久的1号和2号线早已没有200w总价的新房了,17年四号线开通后,地铁刚需盘快速被抢完,仅有限价因素下的苏州湾和积水几个盘维持到今年5月份。

6月份之后,已通车的4号线再无200w总价以内地铁口盘,即将今年通车的3号线也早消灭了200w以内地铁盘。

那么2年后通车的5号线呢?从苏州西南到东北,高达9个换乘点,和苏州所有的已知线路都有换乘点。可以说搭上这条线,快速通达全苏州。

如今苏州200w的集中区域,通安,运东,太湖新城城南这些板块都是暂无地铁规划的。

那么200w在苏州还可能买到地铁盘吗?

让人震惊又惊喜的是,5号线作为苏州地铁网的换乘之王,200w预算依然可以买到精装地铁三房。

那就是旭辉公元·萃庭。

电影:星空

03 地铁上盖的旭辉公元系

延续轻铂悦系品质,2019年旭辉在胥口打造公元系双生子:萃庭和弘庭两大全新精装修产品,也是片区内唯一的精装社区。

旭辉公元·萃庭

旭辉公元·弘庭

胥口鲜少有土地供应,大概有5、6年的时间都没有新盘入市。

而旭辉从2017年至今,在胥口连下2子,可以说是该片区进驻的第一家品牌房企,对于胥口来说意义非凡。

其中,旭辉公元·萃庭将首先入市。

旭辉公元·萃庭位于胥口城中心,临近地铁5号线臧胥公路站,名副其实的地铁上盖。

一条5号线串联了吴中胥口、木渎南部、苏州高新区、苏州古城以及苏州工业园区综合商务城等城市核心片区。

出门就是地铁,5/8/14站即可到达苏州繁华商圈;多条线路的换乘,上班族也可以轻松享受地铁的便利。

可以说,大大缩短了胥口与各区的休闲与通勤距离。

5站至木渎商圈

8站至新区核心商圈

14站至市区商圈

再加上约200w总价的控制,旭辉公元·萃庭对于首次置业的刚需来说有着致命的吸引力。

除了地铁上盖的交通优势,旭辉的产品力也不容忽视。

丨低密舒适住区

旭辉公元·萃庭规划15栋13层小高层,总户数734户,户型为93-106㎡,精装交付。

仅1.7的容积率,带来居住更多享受。

众所周知,较低的容积率意味着人口密度小,不会造太多房子而是把大量空间拿出来,打造成可供业主活动的区域。

所以,在萃庭我们可以看到旭辉把最擅长的人居理念带到了胥口,全新的全龄人居关怀社区,在居住舒适之外,整个家庭都能享受更多提升。

400米花园环跑道

鸟类儿童主题乐园

多功能健康空间、邻里交流平台

园艺知识空间、宠物空间

在低容积率下,约40米以上的超大楼间距,全部楼栋都能充分保证楼间距、见阳率和私密性,均好性十足。

丨高颜值户型

对高端项目已经得心应手的旭辉,在产品力方面更不用说。

首先是户型十分纯粹,建面约93m²和106m²两种户型,全部为3房设计,106m²为2卫。

对于刚到苏州打拼的年轻人或刚成家的小夫妻来说,3房的经典户型,够用了;总价约200w,首付约60w,价格对于大部分刚需来说,够得着。

所有的户型都做到了三开间朝南,格局方正、南北通透。

约93m²

3房2厅1卫

约106m²

3房2厅2卫

丨全智能精装力

其次是精装修。旭辉在园区、新区、吴江打造的几个标杆项目,精装力都有目共睹。

胥口的萃庭项目,虽然价格亲民定位刚需,但在精装的投入上,依然很“旭辉”不含糊。

精装修品牌均采用了一线品牌,海贝斯、科勒、方太...除此以外,旭辉公元系还是片区内唯一全智能化住宅社区。

上述这些都无疑拔高了这一片区的人居格局和居住品质。

04 正在预约 即将开盘

在当下的吴中胥口楼市里,旭辉公元·萃庭占据了板块内最好的位置,也是胥口唯一地铁上盖的品质精装盘。

约93-106m²小户型,总价约200w,又是地铁上盖,放眼整个苏州也是难得性价比最高的楼盘,对于刚需来说,是最后的温柔以待。

地铁5号线在2021年6月建成,而旭辉公元萃庭在2021年5月交房,和地铁共成长。未来地铁开通后,沿线的板块价值预期放大,也或将推动旭辉公元萃庭的增值潜力。

最新消息:旭辉公元·萃庭约93-106m²户型正在预约登记,总价约200w,地铁旁精装交付,预计6月份开盘。

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